Wie in Vlaanderen een woning, appartement, studio, ... publiekelijk te koop of te huur aanbiedt, moet verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Het EPC geeft een idee van de energiezuinigheid van een woning.
De praktijk verteld ons dat meer en meer kandidaten kijken naar het cijfer of label op het EPC. Wat als gevolg geeft dat het EPC meer en meer impact krijgt op de verhuur of de verkoop van een eigendom.
Recent onderzoek van KU Leuven bevestigt dit ook. Uit het onderzoek blijkt dat eigendommen met een EPC score tussen 100 en 199 gemiddeld 25% sneller verkocht worden dan woningen met een EPC score tussen 400 en 499. Er is geen onderzoek voorhanden of dit ook zo is bij de verhuur van een eigendom. Als professioneel vastgoedmakelaar in de Antwerps verhuurmarkt lijkt het me zeer waarschijnlijk dat dit ook zo is.
?? Ons advies is dan ook dat je moet zorgen dat je een up-to-date EPC hebt van jouw eigendom. Is het EPC nog geldig en heb je nadien geïnvesteerd in het energiezuiniger maken van jouw eigendom? Investeer in een nieuw EPC.
Je moet het EPC kenbaar maken in alle advertenties, alle kandidaten gaan bijgevolg zien hoe energiezuinig jouw eigendom wel is! Uit datzelfde onderzoek blijkt ook dat de EPC score een substantiële impact heeft op de verkoopprijs van woningen. Nog een reden meer om een nieuw EPC aan te vragen na de investeringen die je gedaan hebt!
Het EPC moet opgemaakt worden door een energiedeskundige (type A). De deskundige gaat tijdens een plaatsbezoek kijken naar de ramen, de verwarming, de isolatiematerialen. Voor alles wat de energiedeskundige niet kan vaststellen ter plaatsen, mogen er bewijsstukken gebruikt worden. Verzamel dus zeker alle documenten goed en vraag terug op waar mogelijk. De energiedeskundige kan jou een checklist bezorgen van alle bewijsstukken die gebruikt kunnen worden.
Tot slot verwerkt hij alle informatie in een softwareprogramma van de overheid en ontvang je het energieprestatiecertificaat van jouw eigendom.
Het EPC is 10 jaar geldig en kan je dus héél die tijd gebruikt worden bij het verhuren van jouw eigendom of bij de verkoop ervan.
Bij de verhuur, bezorg je de huurders een kopie van het EPC. Het originele is voor jou.
Bij de verkoop, overhandig je het origineel EPC aan de koper.
Verkopen of verhuren zonder EPC? Dan riskeert je boetes tussen de 500 en 5000 euro. Een gewaarschuwd mens is er 2 waard!
Ben je het EPC kwijt? Een duplicaat kan je opvragen bij de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt of bij het Vlaams Energieagentschap als je niet weet dat er wel of niet een EPC is of als je niet weet welke energiedeskundige het EPC heeft opgemaakt.
Meer informatie over het EPC bij de verkoop of verhuur?
https://www.vlaanderen.be/epc-bij-verkoop-of-verhuur-van-een-woning
Meer info over de advertentieverplichting van het EPC?
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/verplichte-vermelding-van-epc-informatie-in-advertenties
Mee info over het EPC tijdens coronatijd?
https://www.vlaanderen.be/gezondheid-en-welzijn/gezondheid/gezondheid-en-preventie-tijdens-de-coronacrisis/gevolgen-voor-epc-door-coronacrisis
Duplicaat opvragen bij het Vlaams Energieagentschap?
https://www.energiesparen.be/info
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.